——楼市进入密集优化期，因城施策导向下，昆明房地产新机显现，如何突破迷雾，破局重生？本篇为文旅篇。

旅游作为云南的“金字招牌”，近年来由于疫情受到重创。

年旅游行业受到的打击首当其冲，规模和人次断崖式下跌，年虽然随着疫情的控制小幅回升，但至今疫情仍在反复，旅游行业仍更是没有恢复。据了解，目前旅游行业仅接近年疫情爆发前一半份额，而专家预计，两年内旅游业依旧难以恢复年的规模。

随着旅游行业受到冲击，衍生的“文旅行业”、“文旅项目”自然也被牵连，投资需求被严重遏制，文旅行业的发展逐渐恢复理性。

那么，这个节骨眼上，文旅行业的“新的一轮洗牌”已经到来了，昆明的文旅项目会如何发展？

可以说，为了让文旅行业得以恢复和发展，今年太多政策提及文旅。

4月19日，云南省文化和旅游厅印发《关于进一步优化营商环境激发文旅市场主体活力的指导意见》，旨在应对全省文化和旅游市场受疫情冲击损失较重、亟待恢复发展的实际，进一步优化营商环境、激发文旅市场主体活力。

云南省还先后印发了《云南省关于支持文旅行业的纾困帮扶措施》、《关于精准做好疫情防控加快旅游业恢复发展的若干政策措施》，聚焦文化和旅游业面临的困难和问题，通过33条政策措施助企纾困，推动文旅消费提质扩容。

此外，在昆明市“十四五”房地产业发展规划（公众征求意见稿）中提及：“深度推动房地产业与康养产业、文旅产业、物流产业、会展产业等优势特色产业的联动融合，加快形成“房地产”现代人居产业体系的全省示范”。

观察了一系列政策不难发现，在对既有的市民消费、企业补贴、税费降低、保险支持等方面外，老文旅项目的改造提升、新型业态和产品的发展，以及推动新文旅项目的落地才是重中之重。

抛开老文旅项目来看，新文旅项目的落地似乎可以看出一些文旅项目未来发展的方向。

据统计，目前昆明却有不少正在建设或即将推出的文旅项目。

在昆明市“十四五”房地产业发展规划（公众征求意见稿）中提及一些，如下表所示：

“十四五”时期重点建设的文旅房地产项目呈贡区：滇SHOW项目、艾美酒店、希尔顿酒店、斗南花卉小镇等盘龙区：湖畔酒店、昆明饭店扩建等官渡区：滇池凯悦酒店续建等安宁市：温泉特色小镇、温泉网球小镇、赛车小镇、玉龙湾康谷等五华区：石盆寺足球运动公园等石林县：杏林大观园及酒店、高铁站片区综合开发项目等滇池度假区：大渔度假区等阳宗海风景名胜区：汤池温泉旅游小镇等宜良县：小白龙温泉康养小镇等禄劝县：转龙旅游小镇等东川区：格勒湖旅游区等寻甸县：凤龙湾旅游小镇等

除了表格中提到的项目外，昆明还有不少文旅项目在建或待建，比如海棠小镇、滇北驿文创旅游小镇，华强方特文化科技园、滇池旅游·派拉蒙昆明国际度假区、昆明一条龙大健康旅游休闲度假区、昆明恒大文化旅游城、美丽中国（昆明）文化科技旅游产业园、晋宁华侨城滇池文化旅游城、昆明恒大国际健康城、汉华天马山、绿地观云山等。

（昆明恒大国际健康城）

总体来说，昆明的文旅项目可以分为几个类型：

第一类是文旅基建类，可以把酒店，比如艾美酒店、希尔顿酒店、湖畔酒店、昆明饭店扩建等归为这一类。

第二类是依托生态资源类，比如温泉特色小镇、汤池温泉旅游小镇、阳宗海明湖湾旅游休闲度假区等。

第三类是带有文化、康养类，比如温泉网球小镇、石盆寺足球运动公园、滇北驿文创旅游小镇、昆明恒大国际健康城等。

第四类是主题乐园类，比如凤龙湾旅游小镇、滇北驿文创旅游小镇，华强方特文化科技园、昆明恒大文化旅游城等。

（凤龙湾旅游小镇图源凤龙湾小镇官方网站）

然而，并不是所有项目建设都顺利，有的项目就推进缓慢，这里特别点名几个重要的且名气较大的项目。

比如华强方特文化科技园。该项目其实在年9月19日就已经与昆明签约，择址昆明宜良，由昆明市、宜良县与华强方特集团共同打造。据了解，整个主题乐园项目分为“华夏历史文明”和“复兴之路”两个产业园，共包含18个特色小项目，将采用现代高科技手段，打造参与、互动、体验于一体的大型高科技主题乐园。

（方特主题乐园图源
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgst/pgst/5064.html